راهنمای شارژ ساختمان

پاسخ سؤال‌هایی که در جلسه‌های ساختمان دعوا می‌سازند — با همان قواعدی که آپابان با آن‌ها حساب می‌کند، و با مثال عددی.

چرا این راهنما را نوشتیم

بیشتر اختلاف‌های شارژ از محاسبهٔ غلط نیست؛ از قاعدهٔ نانوشته است. وقتی معلوم نباشد آب‌بها با نفرات تقسیم می‌شود یا با واحد، یا تعمیر پشت‌بام از مستأجر گرفته می‌شود یا از مالک، هر ماه همان بحث تکرار می‌شود. این صفحه‌ها قاعده‌ها را می‌نویسند تا بشود به آن‌ها ارجاع داد.

همهٔ این قواعد در آپابان پیاده شده‌اند و مثال‌ها همان خروجی سامانه‌اند — نه توضیحی کلی که با نرم‌افزار فرق داشته باشد.

پرسش‌های پرتکرار

شارژ ساختمان بر چه اساسی محاسبه می‌شود؟

هر هزینه یک مبنای تقسیم دارد: به‌ازای هر واحد (مساوی)، بر اساس متراژ، یا بر اساس تعداد نفرات. سهم هر واحد برابر است با مبلغ هزینه ضرب در وزن آن واحد تقسیم بر جمع وزن همهٔ واحدهای مشمول.

شارژ واحد خالی را چه کسی می‌دهد؟

واحد خالی هزینه‌های نفراتی مثل آب و آسانسور را نمی‌دهد چون نفر ندارد، ولی هزینه‌های واحدی و متراژی مثل بیمه و تعمیر پشت‌بام همچنان به عهدهٔ مالک است — مگر اینکه برای آن هزینه تسهیم روزشمار فعال شده باشد.

تفاوت شارژ مالک و مستأجر چیست؟

هزینه‌های سرمایه‌ای و ملکی مثل تعمیرات اساسی، بیمه و صندوق ذخیره با مالک است؛ هزینه‌های جاری و مصرفی مثل آب، برق مشاعات، نظافت و آسانسور با ساکن. اگر واحد مستأجر نداشته باشد هر دو سهم به مالک می‌رسد.