شارژ ساختمان چگونه محاسبه میشود؟
یک فرمول برای همه چیز: مبلغ هزینه، ضرب در وزن واحد، تقسیم بر جمع وزنها. تفاوت فقط در این است که «وزن» چه چیزی باشد.
سه مبنای تقسیم
هر هزینهای که وارد میشود یکی از این سه مبنا را دارد. مبنا مال هزینه است نه مال ساختمان — یک ماه معمولاً هر سه را با هم دارد.
| مبنا | وزن هر واحد | مناسب برای |
|---|---|---|
| بهازای هر واحد | ۱ برای همه | حقالزحمهٔ مدیریت، نگهبانی، بیمهٔ مشترک |
| بر اساس متراژ | مساحت واحد به مترمربع | موتورخانه و گرمایش، تعمیر پشتبام، هزینههای سازه |
| بر اساس نفرات | تعداد ساکنان واحد | آببها، آسانسور، نظافت، جمعآوری زباله |
فرمول
«واحدهای مشمول» یعنی واحدهایی که در آن هزینه سهم دارند. در هزینههای نفراتی، واحدی که صفر نفر دارد مشمول نیست — پس از مخرج کسر هم حذف میشود و سهم بقیه بالا میرود. این درست است: آب را کسی مصرف کرده که آنجا زندگی میکند.
یک مثال کامل
ساختمانی با سه واحد. واحد سوم این ماه خالی است.
| واحد | متراژ | نفرات |
|---|---|---|
| واحد ۱ | ۸۰ | ۲ |
| واحد ۲ | ۱۰۰ | ۳ |
| واحد ۳ (خالی) | ۱۲۰ | ۰ |
| جمع | ۳۰۰ | ۵ |
سه هزینه در این ماه ثبت شده:
- حقالزحمهٔ مدیریت: ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال — بهازای هر واحد
- گرمایش موتورخانه: ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال — بر اساس متراژ
- آببها: ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ ریال — بر اساس نفرات
| واحد | مدیریت | گرمایش | آب | شارژ ماه |
|---|---|---|---|---|
| واحد ۱ | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۳٬۶۰۰٬۰۰۰ |
| واحد ۲ | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ | ۴٬۵۰۰٬۰۰۰ |
| واحد ۳ | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ | ۰ | ۳٬۴۰۰٬۰۰۰ |
| جمع | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ | ۱۱٬۵۰۰٬۰۰۰ |
چند نکته از همین جدول: واحد ۳ با اینکه خالی است، بزرگترین سهم گرمایش را میدهد — چون گرمایش با متراژ است و پشتبام و موتورخانه به خالی بودن واحد کاری ندارند. ولی از آب هیچ نمیدهد. و آب بین ۵ نفر تقسیم شده، نه ۳ واحد: واحد ۱ دوپنجم، واحد ۲ سهپنجم.
جمع ستون آخر دقیقاً برابر جمع سه هزینه است: ۱۱٬۵۰۰٬۰۰۰. همیشه باید همینطور باشد.
گرد کردن: چرا جمع سهمها باید تا ریال بخواند
سهمها همیشه عدد رُند نمیشوند. ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال بهازای هر واحد بین سه واحد میشود ۳۳۳٬۳۳۳٫۳۳ — و ریال اعشار ندارد. اگر هر سهم را جداگانه گرد کنیم، جمعشان میشود ۹۹۹٬۹۹۹ و یک ریال گم شده. یک ریال چیزی نیست؛ ولی دفتری که یک ریال کم میآورد، دفتری است که کسی به آن اعتماد نمیکند.
قاعدهٔ آپابان: هر سهم گرد میشود، بعد باقیمانده به یک واحد مشخص (یا به صندوق) تخصیص مییابد تا جمع سهمها دقیقاً برابر مبلغ هزینه شود. در مثال بالا، یک واحد ۳۳۳٬۳۳۴ میدهد و دو واحد ۳۳۳٬۳۳۳.
هزینهای که فقط بخشی از ماه را میپوشاند
هر هزینه بازهٔ اعتبار دارد: از تاریخی تا تاریخی. اگر قرارداد نگهبانی از دهم مهر شروع شده، آن هزینه فقط ۲۱ روز از ۳۰ روز مهر را پوشش میدهد و به همان نسبت — روزشمار — در شارژ مهر میآید: مبلغ × ۲۱ ÷ ۳۰. ماه بعد کامل است.
پرسشهای پرتکرار
فرمول محاسبه شارژ ساختمان چیست؟
سهم هر واحد برابر است با مبلغ هزینه ضرب در وزن واحد تقسیم بر جمع وزن واحدهای مشمول. وزن بسته به مبنای هزینه یک (بهازای هر واحد)، متراژ، یا تعداد نفرات است.
شارژ بر اساس متراژ بهتر است یا نفرات؟
هیچکدام برای همهٔ هزینهها درست نیست. گرمایش و تعمیر سازه به متراژ ربط دارد، آب و آسانسور به نفرات، و حقالزحمهٔ مدیریت به هیچکدام. مبنای تقسیم باید مال هر هزینه باشد نه مال کل ساختمان.
همهٔ این قواعد در آپابان پیاده شده است. ساختمان خود را ثبت کنید و رایگان امتحان کنید.
ثبتنام ساختمان