سهم مالک و مستأجر در شارژ ساختمان
هزینه به ملک میچسبد یا به کسی که در آن زندگی میکند. این تنها سؤال است — و جوابش برای هر هزینه جداگانه داده میشود.
قاعدهٔ کلی
هزینههای سرمایهای و ملکی با مالک است: چیزهایی که ارزش ملک را حفظ میکنند و بعد از رفتن مستأجر هم میمانند. هزینههای جاری و مصرفی با ساکن است: چیزهایی که از زندگی کردن در واحد ناشی میشوند.
| هزینه | چه کسی میدهد | چرا |
|---|---|---|
| تعمیرات اساسی (پشتبام، نما، لولهکشی اصلی) | مالک | ارزش ملک را حفظ میکند |
| بیمهٔ ساختمان و آسانسور | مالک | بیمهٔ دارایی است، نه خدمت |
| صندوق ذخیرهٔ ساختمان | مالک | پسانداز برای ملک |
| تعویض تجهیزات سرمایهای (موتور آسانسور، پکیج مرکزی) | مالک | عمر چندساله دارد |
| آب، برق و گاز مشاعات | ساکن | مصرف است |
| نظافت، نگهبانی، باغبانی | ساکن | خدمت روزمره است |
| سرویس دورهای آسانسور | ساکن | از استفاده ناشی میشود |
| حقالزحمهٔ مدیریت | ساکن | ادارهٔ روزانه |
این جدول قاعدهٔ رایج است، نه قانون. ساختمانها گاهی توافق دیگری دارند، و در آپابان «چه کسی میدهد» روی هر کد هزینه تنظیم میشود — یک بار، نه هر ماه.
دو صورتحساب برای یک واحد
چون دو نفر دو چیز متفاوت بدهکارند، هر واحد در پایان ماه دو رقم دارد: سهم مالک و سهم ساکن. و دو پیامک جداگانه میرود — یکی برای مالک با رقم خودش، یکی برای مستأجر با رقم خودش. یک پیام مشترک یعنی هر کدام رقم آن یکی را هم ببیند و فکر کند به او گفتهاند بپردازد.
وقتی واحد مستأجر ندارد
اگر مالک خودش ساکن است یا واحد فعلاً اجاره داده نشده، سهم ساکن به مالک میرسد. کسی باید آب مشاعات را بدهد، و حذف کردن آن سهم یعنی بدهی گم شود. پس در این حالت مالک یک صورتحساب میگیرد که هر دو بخش را دارد.
وقتی وسط ماه عوض میشوند
این همان جایی است که بیشتر نرمافزارها اشتباه میکنند. مستأجر قدیمی روز دهم میرود و مستأجر جدید روز یازدهم میآید. اگر فقط نگاه کنیم «آخر ماه چه کسی آنجاست»، کل سهم ماه به نام نفر دوم نوشته میشود — و او برای ده روزی که نبوده پول میدهد، در حالی که نفر اول از ده روزی که بوده فرار کرده.
آپابان سهم آن ماه را به نسبت روزهای تصرف بین هر کسی که در آن ماه واحد را داشته تقسیم میکند. در ماهی ۳۰ روزه با سهم ساکن ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال:
| ساکن | روزها | سهم |
|---|---|---|
| مستأجر قدیمی | ۱ تا ۱۰ (۱۰ روز) | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| مستأجر جدید | ۱۱ تا ۳۰ (۲۰ روز) | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| جمع | ۳۰ روز | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ |
پیامک هر نفر میگوید سهمش برای کدام روزهاست — وگرنه رقم کوچکتر شبیه اشتباه به نظر میرسد.
همین قاعده برای تغییر مالک هم هست: فروش واحد در روز پانزدهم یعنی سهم مالک آن ماه بین فروشنده و خریدار به نسبت روز تقسیم میشود.
پرسشهای پرتکرار
کدام هزینههای ساختمان با مستأجر است؟
هزینههای جاری و مصرفی: آب، برق و گاز مشاعات، نظافت، نگهبانی، سرویس دورهای آسانسور و حقالزحمهٔ مدیریت. هزینههای سرمایهای مثل تعمیرات اساسی، بیمه و صندوق ذخیره با مالک است.
اگر مستأجر وسط ماه عوض شود شارژ آن ماه با کیست؟
بین مستأجر قدیمی و جدید به نسبت روزهایی که هر کدام در واحد بودهاند تقسیم میشود. اگر فقط یک نفر برای آن ماه ثبت شده باشد، همان یک نفر کل ماه را میپردازد.
همهٔ این قواعد در آپابان پیاده شده است. ساختمان خود را ثبت کنید و رایگان امتحان کنید.
ثبتنام ساختمان